Pro nezaujatého občana to může vypadat, že se skupina sousedů v opozici proti vedení radnice snaží kritizovat každý krok vedení obce. Není to pravda. Ve skutečnosti jde především o peníze pro obec, o velkou hromadu peněz. Jde o prostředky, které mohou skončit v buď obecní kase nebo v kapsách spekulantů s pozemky a bůhvikde dále. A radnice, místo aby zastupovala obyvatele, postupuje v zájmu spekulantů s pozemky.
Když jsem před čtyřmi lety souhlasil se svou kandidaturou do zastupitelstva, vlastně jsem netušil, s čím se nakonec setkám. Očekával jsem sousedské diskuse o chodnících a mateřské škole a chtěl jsem pomoci.
Postupem času jsem ale začal zjišťovat, že vše je jinak. I když se o tom veřejně nemluví, vše se v Kamenici točí kolem stavebních pozemků. Protože když z nestavebního pozemku za stovku za čtvereční metr uděláte pozemek stavební, na jedné parcele pro jediný dům vyděláte 6 milionů. Možná 5 milionů, ale možná také milionů 8. Rozhodně balík.
Nemám nic proti developerům. Tak by se měl nazývat ten, kdo něco postaví, vytvoří hodnotu a realizuje zasloužený zisk. A rovněž je nutno dodat podstatné: developerem je ten, kdo chce na stavební pozemky konvertovat velké celky. Rozhodně developerem není ten, kdo má pozemky, aby si na nich postavili domy jeho děti a vnukové.
Vlastně správné označení toho, kdo vlastní louku, a chce zbohatnout tím, že z ní udělá stavební pozemky, je spekulant.
Při změně pozemku nestavebního na stavební se zázračně promění voda ve víno – pozemky se zhodnotí 10x až 100x. Jenže jediný, může toto kouzlo provést, není majitel pozemků, ale zastupitelstvo. V čí kapse ale ten neskutečný zisk skončí a u koho by správně skončit měl?
Dosavadní praxe byla a stále je, že u majitele pozemků. Jak ti s ním nakládají, už nemůže obec nijak ovlivnit. Kde tyto stovky milionů (a za třicet let možná celkem dvě miliardy) přistály, se můžeme jen dohadovat.
Rozhodně z toho neměla nic obec. Vůbec nic, jen náklady a starosti. Obec přebírá nové komunikace, které musí udržovat, nové občany, kteří potřebují školy a školky, vodovod, kanalizaci, infrastrukturu. My všichni jsme zatíženi náklady a povinnostmi, ale z gigantického zisku, který zastupitelstvo takto vyrobilo z ničeho, nemají obec a stávající občané vůbec nic.
Ve Zpravodaji neustále čteme příspěvky, které oslavují každý postavený chodník. Přitom jsou místa, kde lidé dnes, ve 21. století, chodí po blátě a odkud se nedá pěšky dostat na zastávku autobusu. A když si stěžujeme, starosta nebo jeho lidé vyjmenovávají, co všechno postavili. Vždyť přeci, rozpočet je omezený – co víc než jeden chodník za rok byste chtěli, nevděčníci?
Před půl rokem se mi podařilo dát dohromady skupinu sousedů. Nikdo z nich nemá jiný zájem než prosperitu obce. Jsou to odborníci, manažeři, bankéři a specialisté, kteří umějí počítat. A když vše prostudovali, potvrdili můj názor.
Pokud by starosta a jeho lidé postupovali v zájmu obce, tak první, co už před 14 roky měli udělat, bylo zajistit, aby férová část zisku, který developeři díky rozhodnutím zastupitelstva realizovali, zůstane v obecní kase. V projektu K8, pod tlakem veřejnosti, vyjednal starosta pro obec příspěvek ve výši asi 1% ze zhodnocení pozemků. Směšné jedno procento. A v minulosti to nebylo vůbec nic, jak sám starosta přiznal. Vůbec nic.
Kdyby starosta a jeho lidé dělali svou práci ve prospěch obce, dojednali by s majiteli pozemků podmínky jiné, mnohem lepší a pro obec výhodnější. Mohli chtít čtvrtinu, jako chce Praha. Ale žádat i mnohem více by stále bylo fér. Protože všechny páky má v rukách obec. Obec rozhoduje, která území budou zastavitelná a která nikoliv. Jen z toho zatím nemá nic, jen trable.
Kdyby na radnici dělali svou práci dobře, rozpočet obce mohl být jen za posledních 14 let bohatší o stovky milionů korun, možná o vysoké stovky milionů korun. Chodníky a silnice jsme mohli mít všechny, a klidně je mít vyhřívané, jako kdysi v Baťově Zlíně. Kdyby starosta a jeho lidé dělali svou práci, jak by měli.
Nedělali a nedělají.
Co je třeba, je vyměnit je. Jen je do voleb nutné zabránit nejhoršímu a zastavit a zablokovat všechny developerské projekty. A po volbách začít vyjednávat s developery znova. Férově, ale tvrdě. V zájmu obce. V zájmu občanů, nejen současných, ale i těch, kteří se sem přistěhují v budoucnu. Protože nedohodnout se není pro obec problém, nepřijde o nic. Nyní totiž nedostává nic. Samozřejmě, že by se majitelé pozemků chtěli dohodnout. Pro ně je ale mnohem výhodnější, pokud je na obci současná sestava, která jim jde na ruku a nechce pro obec nic.
Nejsme snílci a dobře víme, o čem hovoříme. Náš plán je naprosto obvyklým postupem v civilizované západní Evropě, Německu, Rakousku, Švýcarsku, Skandinávii – developeři obci přispívají velmi podstatnou částí ze svého zisku. Kamenice má šanci být velmi, velmi bohatou a prosperující obcí. Ale ten, kdo ji vede, nesmí skrytě jednat v zájmu cizí strany.
Nyní potřebujeme Vaši pomoc. Teď hned je třeba s Vaší pomocí tvrdě zarazit všechny projekty developerů a za rok vymést z radnice jejich agenty. Víme přesně, co a jak dělat a uděláme to. Nechceme za to nic jiného, než Vaši podporu a později Váš respekt a poděkování.
A jen aby bylo jasno: Jednání v zájmu developera místo v zájmu obce zdaleka není jediným problémem současné radnice. Neefektivní vynakládání peněz, neprůhledné investice, podivná výběrová řízení a postupné navyšování cen zakázek u mnoha projektů nabízejí další obrovský prostor ke zlepšení. Přestože se zde dají ročně ušetřit miliony, možná desítky milionů, u developerských projektů jde o částky řádově vyšší.
Přidejte odpověď