Čemu (komu) slouží regulační plány v obci?
Regulační plány pro hromadnou (developerskou) výstavbu se dostaly na pořad veřejných jednání zastupitelstva Kamenice zejména v tomto volebním období. Otázkou je: proč až teď, a proč vůbec. Nabízím několik vysvětlení.
Regulační plány nejsou ze zákona povinné, jsou většinou definovány územním plánem a snahou je dostat pod kontrolu podmínky a průběh výstavby v lokalitách s hromadnou výstavbou. Tolik teorie. Praxe je ovšem jiná.
Regulační plán pro lokalitu K8(Z6) na Nové Hospodě zpracoval investor. Otázka je: proč ne obec? Nebo snad investor ví nejlépe, jak má obec vypadat za 10, 20, 30 let? Zadání i finální regulační plán byly sice schváleny zastupitelstvem, a to i přes zásadní striktní stanoviska dotčených orgánů a nesouhlasné námitky a připomínky opozičních zastupitelů, občanů a majitelů sousedících nemovitostí. A opět si nelze nepoložit otázku: proč? Má snad někdo z vedení radnice osobní zájem na výstavbě za jakoukoliv cenu? Nebo snad proto, že nás v Kamenici bydlí „jen„ 5000 (neoficiálně až 6500) a chceme se rozšiřovat, i když je zřejmé, že již dnešní počet obyvatel Kamenice je na mezi únosnosti? Nebo snad proto, že nemáme problémy s dopravou a s kvalitou silnic a chodníků? Nebo snad proto, že dalších až 100 automobilů z lokality K8(Z6) neovlivní už tak vysokou hustotu dopravu v obci? Nebo snad i proto, že ani reálně nevíme, zda bude stačit kapacita kanalizace, vody, elektřiny, plynu? Budujeme snad nová předškolní zařízení zejména pro investory a developery, ať to stojí, co to stojí?
Na posledních jednáních zastupitelstva obce ve dnech 11. června a poté 26. června 2025 se v programu objevily další dva body týkající se nových regulačních plánů. Zadání regulačního plánu pro Těptín (lokality Z43 a Z44), se zhruba 30 domy, s předpokladem zhruba 60 dalších automobilů. Toto zadání bylo většinou zastupitelů (bez opozičních hlasů) schváleno. A zadání pro regulační plán v Ládví (lokalita Z25), opět asi s 30 domy a s předpokladem dalších 60 automobilů. Návrh na pořízení tohoto regulačního plánu pro Ládví byl zastupitelstvem zamítnut – zatím.
Jako by nestačilo, že v Kamenici máme více než 600 zastavitelných proluk, že máme více než 1000 chat potenciálně přestavitelných na trvalé bydlení. Celkem lze v horizontu nejbližších deseti let předpokládat přirozený nárůst obyvatel až někam k 10 000. A už jen toto číslo, alespoň u mě, budí respekt a obavu, jak bude obec schopna se s uvedeným nárůstem vypořádat. Je neodpovědné komplikovat situaci v obci dalším nárůstem obyvatel z titulu developerské výstavby, kterou Kamenice nepotřebuje.
Když k této rekapitulaci připočítáme zastupitelstvem „zatím“ zrušený záměr na výstavbu zhruba 120 domů v lokalitě Nový Těptín, pak se nabízí další otázky. Bude kudy jezdit? Budeme developersky stavět i na jiných zelených plochách? Bude vedení obce jednat ve prospěch obyvatel Kamenice nebo výhradně ve prospěch investorů – developerů? Chceme být v horizontu 20 let městysem, městem nebo snad Prahou 65? Nebo raději zůstaneme obcí s rozumným a zvládnutelným počtem obyvatel, s nádhernou přírodou v okolí?
Zcela logicky a nevyhnutelně se vkrádá myšlenka: Proč se vedení radnice tak překotně snaží schvalovat hromadnou výstavbu v rozvojových lokalitách? Doposud není zpracována a schválena ani požadovaná dopravní studie, která má napovědět, co si můžeme z hlediska výstavby a dopravy ještě dovolit. Není zpracován a schválen ani zákonem stanovený nový územní plán obce. Je snad tato snaha vedení obce dána tím, že to, co radnice zanedbala za posledních minimálně 14 let, chce zacelit schválením nové hromadné výstavby v posledním roce tohoto volebního období? Nebo jsou za uvedenými snahami o povolení hromadné výstavby v obci i jiné, třeba osobní důvody? Všechno nasvědčuje tomu, že poslední dvě otázky mohou dávat současně i odpověď.
Každý z občanů Kamenice nechť si udělá svůj vlastní obrázek.
Pavel Šotola
člen zastupitelstva obce
Přidejte odpověď