Po debaklu Nového Těptína se nyní vedení obce snaží pro developery odblokovat jiný projekt: lokalitu K8 na Nové Hospodě. Navzdory jasné vůli občanů, kdy snad všichni přímí sousedé podepsali petici proti developerské výstavbě. Místo toho radnice nyní předkládá investorskou smlouvu a regulační plán, oboje pro obec velmi nevýhodné.
Petice proti developerské výstavbě zvláště na Nové Hospodě rezonovala, stejně jako v Těptíně. Lokalita K8 je zatím v územním plánu zastavitelná, ale chybí regulační plán. Ten je nutný k tomu, aby se mohlo parcelovat, stavět a prodávat stavební pozemky. Drtivá většina sousedů je rozhodně proti schválení regulačního plánu v současné podobě a vyjádřili to svými podpisy pod peticí.
Než obec umožní další rozšiřování, musí se vedení radnice postarat o infrastrukturu stávajících obyvatel. Tedy o obchody, služby, hřiště, místa pro svoz odpadů, chodníky. Nejsme proti nové výstavbě, ale ta musí být ku prospěchu obyvatel Kamenice a ne vést ke zhoršení kvality života v obci.
Naproti tomu starosta Čermák a vedení obce dělají vše pro to, aby majitelům pozemků překotně umetli cestičku a výstavbu co nejdříve umožnili. O infrastrukturu se absolutně nestarají. Zřejmě si uvědomují, že do voleb zbývá už jen rok a na prosazení zájmu developera není dostatek času. Po nás potopa…
Na program jednání zastupitelstva 11. června tedy starosta naplánoval schválení regulačního plánu pro lokalitu K8.
Dokumenty, které předkladatel (starosta a vedení obce) musí předložit před jednáním zastupitelstva, jsme pečlivě prostudovali. Odborný názor všech podepsaných sousedů je, že:
- Celý regulační plán je mimořádně nekvalitní. Navrhovaná smlouva s developerem je výhodná pro majitele pozemků (developera) a velmi nevýhodná pro obec. Jsme toho názoru, že nevýhodnost jde tak daleko, že představitelé obce by podpisem této smlouvy porušili povinnosti při správě cizího majetku. Smlouvu jsme připomínkovali a našli jsme zde 18 vad, nedostatků a bodů nevýhodných pro obec, z toho nejméně polovina je závažných.
- Z výstavby asi 43 domů nebudou mít stávající obyvatelé obce nic, slovy NIC. Developer se zavazuje pouze postavit silnice uvnitř projektu (které nadále navždy bude obec muset udržovat). Developer se nebude podílet na nákladech na rozšíření ČOV, nákladech na rozšíření kapacity školy, školky. Jediný závazek developera je rekonstruovat ulici Návršní, která by při výstavbě tak jako tak byla zničena. Naopak obec se zavazuje developerovi rezervovat kapacitu kanalizace a vodovodu, bez jakéhokoliv protiplnění.
- Regulační plán (podmínky, jak má výstavba vypadat) je volný. Součástí předložené dokumentace ani regulační plánu není architektonické řešení; regulační plán tedy ponechává developerovi téměř volnou ruku.
- Znění smlouvy umožňuje majitelům pozemků, aby nestavěli, ale aby jen spekulovali – pozemky mohou již jako stavební rozprodat a zmizet, pokud se tak rozhodnou.
- Veřejná infrastruktura pro stávající obyvatele (jako obchod, školka, škola, sportoviště) v rámci projektu? Nula, nic. Součástí projektu by mělo být přinejmenším dětské hřiště, místo pro setkávání sousedů (na grilování apod) a sportoviště (nejméně kurt pro volejbal/tenis nebo lépe hřiště fotbalové) a ideálně i obchod se smíšeným zbožím. Dokonce v lokalitě není ani místo na umístění kontejnerů na tříděný odpad! (Tyto jsou navrženy na vnějším okraji plochy K8 v ulici Na Pokraji, tedy ve stávající zástavbě!) Z projektu přímo čiší snaha developera nasekat co nejvíce stavebních pozemků a absolutní nezájem vedení obce o to, jak budou lidé v lokalitě žít. Navíc je nutné dodat, že na Nové Hospodě sportoviště ani altán s grilem nejsou nikde (nemluvě o chybějících chodnících). V minulosti na to nikdo nedbal a nový návrh v tomto ohledu situaci ještě zhorší!
- Doprava obyvatel nové enklávy vůbec není řešena – a bude to hrůza. Křísovská hráz (rozhodnutím stejného vedení obce) je jednosměrná, takže veškerá doprava bude projíždět přes Ringofferovu nebo místní ulice na Nové Hospodě. A během stavby, s náklaďáky, blátem a prachem přes obytnou zónu, to bude čiré peklo!
- Schválení regulačního plánu na lokalitu K8 bylo zařazeno na program jednání zastupitelstva, přestože v současnosti probíhá přezkum platnosti změny územního plánu č. 15 (standardizace ÚP) krajským úřadem. Jinými slovy: vedení obce chce schválit dokument a obec zavázat bez toho, aby logicky počkalo na výsledek přezkumu. To rovněž považujeme za nepřijatelné, protože regulační plán musí vycházet z územního plánu, a my nyní nevíme, v jaké podobě bude stávající územní plán vůbec platný. Jediné vysvětlení, proč chce vedení obce Kamenici uvrhnout do právní a smluvní nejistoty, je, že postupují v zájmu developera a snaží se silou prosadit regulační plán před volbami v příštím roce.
- Považujeme ze strany vedení radnice za mimořádně arogantní, že naprosto ignoruje vůli občanů. Drtivá většina přímých sousedů podepsala petici proti developerské výstavbě. Tím jsme svůj názor vyjádřili velmi jasně. Pokud by přesto starosta a vedení obce byli přesvědčeni, že nová výstavba na K8 je v zájmu občanů, měli by za lidmi přijít, přesvědčit je, předložit argumenty. Místo toho, bez ohledu na námitky stávajících obyvatel, předložení argumentů, přesvědčování občanů, chtějí projekt prosadit silou svých hlasů v zastupitelstvu. Je těžké představit si horší zvůli.
Doufáme, že společnými silami tento velmi nekvalitní, pro obec nevýhodný regulační plán pro K8 zastavíme. A nevrátíme se k němu dříve, než budou podmínky výrazně výhodnější pro obyvatele obce a než obec dobuduje nutnou infrastrukturu na Nové Hospodě, zejména chodníky a silnice.
Tomáš Čech
Pavel Folprecht
Dan Ševčík
Pavel Šotola
Šárka Šotolová
Poznámka:
Pokud s námi souhlasíte a není Vám to lhostejné, přijďte nás, prosíme, podpořit na jednání zastupitelstva v Kulturním domě v Kamenici, ve středu 11. června 2025 v 19:00 hodin. Pozvánku ještě pošleme. Jen upřímně upozorňujeme, že jako vždy si vedení obce vyslechne námitky… a regulační plán odsouhlasí silou svých hlasů bez ohledu na názory občanů. To jen, abyste nebyli zklamaní z výsledku.
Vysvětlivky pojmů
Územní plán
Je základní dokument obce, který určuje, kde se může stavět a co se tam může stavět (obytné domy, infrastruktura, průmyslové objekty apod). Územní plán určuje, které pozemky jsou stavební (s velmi vysokou cenou) a které jsou nestavební (s mnohem nižší cenou). Územní plán schvaluje a mění dle své vůle zastupitelstvo obce.
Přezkum územního plánu
Územní plán schvaluje obec (zastupitelstvo). Musí při tom ale respektovat zákony. Pokud má státní orgán (v tomto případě krajský úřad) podezření, že byl zákon porušen, zahájí přezkum. Aktuálně probíhá přezkum změny č. 15 územního plánu v Kamenici. Ve změně byly hrubé chyby, na které opoziční zastupitelé upozorňovali, ale strana starosty Čermáka se rozhodla námitky ignorovat a změnu přesto schválila.
Regulační plán
Je vydán pro každou větší lokalitu a určuje pravidla, která musí stavebníci při projektování výstavby dodržet, jako je velikost domů, počet bytů v domě, velikost pozemků, výměry zeleně, vzhled domů, veřejné plochy apod. Bez regulačního plánu se nemůže začít výstavba projektovat. Součástí regulačního plánu mohu a měly by být požadavky na veřejné prostory, jako jsou hřiště, sportoviště, prostor pro kontejnery na tříděný odpad, veřejné parkovací plochy, komunitní místa (například altán pro grilování) nebo budovy občanského vybavení (škola, školka, obchod, kadeřnictví apod.).
Přidejte odpověď