Práce na novém územním plánu se rozběhly, ale na obecním webu zveřejněný návrh zadání mnoho jistot nedává. Obrovské „rozvojové“ plochy v něm stále mají zůstat zastavitelné. Otázkou je, zda si to skutečně přejeme a chceme riskovat, že přijdeme o klidný charakter života v naší obci.
Zadání nového územního plánu by mělo stanovit mantinely. Přesto chybí jasné odpovědi na jednoduché otázky:
- Kolik obyvatel má ve skutečnosti Kamenice nyní?
- Kolik lidí by se sem „vešlo“ při využití rozvojových ploch stávajícího územního plánu?
- Kolik obyvatel tu chceme mít, aby byla Kamenice příjemným místem pro život i v budoucnu?
A především: pomůže nový územní plán vrátit rozvoj obce do udržitelných mezí?
Stávající územní plán umožňuje výrazný nárůst počtu obyvatel
Situace v Kamenici je podle mě jasná. Územní plán obce Kamenice je čtvrtstoletí starý. Za tu dobu se mnohé změnilo. Zastupitelé rozhodovali v době, kdy byly silnice volné a v Kamenici nás tu bylo o polovinu méně než dnes. Tehdy zastupitelé schválili územní plán, který je v dnešní realitě pro nás až nebezpečný. Velkých rozvojových území a ploch umožňujících výstavbu bytových domů je prostě moc. Umožňují totiž počet obyvatel naší obce až zdvojnásobit. Navíc změny stavebního zákona v posledních letech zavedly pravidlo, že v jednom rodinném domě mohou být až tři bytové jednotky. Jen tato změna, na kterou obec Kamenice trestuhodně nezareagovala, kapacitu rozvojových ploch ztrojnásobuje. Přitom v Kamenici máme plno jiných možností, kde stavět. Téměř v každé ulici je nějaký prázdný pozemek, který si mnohdy drží rodina z Kamenice pro své děti. V ulici Kaštanová, kde bydlím, je jich hned několik. Desítky let opuštěné pozemky, kde je možno okamžitě stavět. Někdy se jedná o pozemky, kde současný územní plán výstavbu neumožňuje, přitom v některých případech by byla výstavba vhodná. V Kamenici jsou také chatové oblasti, kde lidé žijí, a mají ke Kamenici vztah a navzájem se znají. Mnozí si své chaty postupně upravují na malé rodinné domy a pokračují v životě v prostředí, které dobře znají a které považují za svůj domov.
Potenciál těchto možností přitom stačí k tomu, abychom se v klidu rozvíjeli a přitom tu nebylo přelidněno. Místa, která mají potenciál naplnit bytové potřeby obyvatel naší obce, tady tedy již máme. Nic více nepotřebujeme. Škola i školka jsou plné. Čistička odpadních vod i vodovod jsou na tom ohledně kapacity tak akorát. Navíc obec je zadlužená.
Nejde přitom jen o počty obyvatel. Jde o to, aby si Kamenice zachovala charakter obce, kde se lidé znají a dobře se žije.
Jak velkou Kamenici vlastně plánujeme?
V článku, který jsem napsal do červencového obecního Zpravodaje (text je níže), kladu otázku kolik by se podle stávajícího územního plánu do Kamenice „vešlo“ lidí. Místostarosta Valášek mi odpovídá, že využití všech rozvojových ploch, proluk a chat určených k přestavbě na bydlení by znamenalo 3 000 obyvatel navíc.
Bohužel, pravda je podle mého názoru jinde.
Číslo 3 000, které uvádí pan Valášek, se týká pouze proluk a chatových oblastí, a to je ještě velmi střízlivý odhad. Rozvojové plochy do něj zahrnuty nejsou. Přitom i samotné využití proluk a přeměna chat na trvalé bydlení by podle mého názoru mohly zvýšit počet obyvatel Kamenice na téměř 10 000.
Rozvojové plochy jsou ale daleko nad rámec těchto čísel. Kolik dalších obyvatel by mohly přinést? Na to už pan Valášek odpověď nedává. Beru to na vědomí. Budeme tedy muset připravit vlastní analýzu.
Co je důležité?
Je ale třeba stanovit priority. Zatím se zdá, že pro dosavadní radnici je hlavním cílem umožnit výstavbu (a tedy zhodnocení pozemků) vlastníkům velkých pozemkových celků – developerům, kteří chtějí stavět (nebo pozemky na stavební měnit) za účelem zisku.
Dle mého názoru má být nejvyšší priorita jinde: bytové potřeby obyvatel Kamenice. Naše děti dorůstají do věku, kdy chtějí také někde bydlet. Znají to tu a naše komunita zůstane co nejvíce pospolu.
Tedy by to mělo být naopak, než je to nyní. Nejdříve by měly být místní rodiny, teprve potom developeři. A cesty jak toho dosáhnout existují.
Co dále s rozvojovými plochami?
Velké rozvojové plochy lákají k realizaci zisku. Jsou přežité a v územním plánu visí již jen formálně. Nám v Kamenici by nepřinesly mnoho pozitivního. Malá přelidněná mikro městečka bez dostatečného veřejného prostranství a zeleně – jako je například plánovaná zástavba na ploše K8 na Nové Hospodě – znamenají pro obec více problémů než užitku.
Jak to bylo s Novým Těptínem?
Připomeňme si také krásnou louku se vzrostlými stromy na Těptíně, kam jsme chodili relaxovat, a kterou společnost Apcor málem zastavěla 120 rodinnými domy.
Dalších přibližně 500 lidí a kolem 250 aut. To vše nad rámec rozsáhlých rozvojových ploch, s kterými stávající územní plán počítá.
Pro Kamenici by to byla urbanistická sebevražda. A přeci to byla pro vedení obce atraktivní situace, které věnovalo dva roky času a úsilí. Byla to vyloženě promarněná energie, kterou měli věnovat zamezení možnosti výstavby trojdomů, z nichž mnohé Kamenici hyzdí a již vždy hyzdit budou. Přestože jsem starostu Čermáka upozorňoval, že lidé si výstavbu nepřejí, a tak jsou jednání s majitelem louky zbytečná, nadále v nich pokračoval. V zasedačce Obecního úřadu, bez veřejnosti.
Místostarosta Mojžíšek zase navrhl v roce 2021 usnesení, kterým připravil investorovi obslužnou cestu pro celý projekt. Vedení obce schválilo nesmyslné rozšíření původní úvozové cesty na komunikaci o šíři osmi metrů směnou obecních pozemků, které pro obec měly vyšší potenciál. Když jsem ho upozorňoval, že jeho jednáním obec ztratí zajímavé pozemky a navíc napomáhá budoucí snaze o zástavbu klidné rekreační lokality, tak se jen usmíval. O tři roky později místostarosta Mojžíšek vesele na pracovním zastupitelstvu hlasoval společně s místostarostou Valáškem a zastupitelem Proškem pro stavbu 120 domů na zelené louce.
Naštěstí projekt Nový Těptín zatím schválen nebyl, ale zájem majitele pozemků stále trvá. Jen díky tomu, že na jednání zastupitelstva o tomto projektu přišel dav Těptíňáků, si nakonec nikdo ze starostových lidí nedovolil hlasovat pro.
Projekt Nový Těptín ukázal, jak snadno se může objevit návrh, který by zásadně změnil podobu naší obce. O to důležitější je být ve střehu a pečlivě sledovat další kroky vedení obce.
Ochrání nový územní plán Kamenici?
Práce na novém územním plánu teprve začínají a nyní je čas, kdy mohou obyvatelé ovlivnit jeho podobu. Pokud vám záleží na budoucím rozvoji Kamenice, seznamte se se zadáním územního plánu a využijte možnost podat své připomínky. Budoucí podoba obce by neměla být výsledkem rozhodnutí několika jednotlivců, ale široké veřejné diskuse.
Územní plán je závazný, není však neměnný. Zastupitelstvo může kdykoliv rozhodnout o pořízení jeho změny.
Územní plán je jen nástroj. Rozhodující bude, do rukou koho jej občané po volbách svěří.
Alois Kačerovský, Petra Šalapková
Práce na novém územním plánu teprve začínají a nyní je čas, kdy mohou obyvatelé ovlivnit jeho podobu. Pokud vám záleží na budoucím rozvoji Kamenice, seznamte se se zadáním územního plánu a využijte možnost podat své připomínky. Budoucí podoba obce by neměla být výsledkem rozhodnutí několika jednotlivců, ale široké veřejné diskuse.